23948sdkhjf

Ytliga renoveringar ifrågasätts

| Av Nils Lindstrand | Tipsa redaktionen

Hyresgästföreningen pekar på risk för bubbla

Privata aktörer utnyttjar marknadsläget genom att köpa upp äldre hyreshus med renoveringsbehov och genomföra ytskiktsrenoveringar när hyresgäster flyttar, enligt en ny rapport från Hyresgästföreningen. Renoveringsformen kallas för Konceptrenoveringar och har anammats av ett antal privata hyresvärdar med verksamhet spridd över landet.

Läs också: Östermalms saluhall återinvigs!

Det har blivit en affärsmodell att höja hyran och höja marknadsvärdet på fastigheten, utan att göra något åt det egentliga upprustningsbehovet. För hyresgästerna innebär detta nya ytskikt men gamla stammar, och det finns inte pengar kvar när de riktigt stora renoveringarna behöver göras, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen.

Hyresgästföreningens rapport visar att kostnaden för underhåll i de konceptrenoverande företagen halveras vid ett förvärv, jämfört med snittet för kommunalt ägda bostadsbolag. Därefter sjunker kostnaderna för underhåll ytterligare. Samtidigt går det bra för bolagen och de ekonomiska resultaten ökar. Detta beror främst på uppskrivning av fastigheternas marknadsvärde. I ett av bolagen utgör uppskrivna fastighetsvärden 95,1 procent av resultatet före skatt.

Vi ser, när vi gjort denna granskning, att marknadsvärdena i de utvalda bolagen har stigit med anmärkningsvärda belopp. Detta samtidigt som det underliggande underhållet, exempelvis stambytet, i många fall uteblir och lämnas till framtida ägare att hantera. En potentiell ny finansiell bubbla växer i Sveriges miljonprogram när hyresvärdar genomför konceptrenoveringar istället för att ta sitt långsiktiga ansvar, säger Marie Linder, förbundsordförande för hyresgästföreningen.

Enligt intervjustudien i Hyresgästföreningens rapport leder konceptrenoveringarna även till att resurssvaga hushåll trängs undan när hushåll med starkare ekonomi flyttar till de ytskiktsrenoverade lägenheterna. På så sätt ökar boendesegregationen.

Håll dig uppdaterad med Building Supply SE
Kommentarer (0)
Startsidan just nu

Veckans konkurser - vecka 23

Rödfärgade hus prisas

Nu är årets elva rödfärgsfinalister utvalda.

Spotify-vd:n har rivit sin 65-miljonersvilla

Peab rekryterar från Ikea

BGS Betong i Munkedal har gått i konkurs

Beijer stora på PEFC-certifierat

Nyhetsbrev

Nyhetsbrevet skickas ut en gång om dagen.

Annonsera i nyhetsbrevet
Se det senaste nyhetsbrevet.

Cirkelsåg tros ha orsakat dödsolycka

Cederhusens samverkan ska optimera klimatnytta

Masugnsslagg i tysk cement

Peabs gymnasium på distans rullar på

Ny skola av Flexator

Peab bygger hyresrätter i Karlstad

Nya projekt för mer miljövänliga skivor

Peab lägger ner Helsingborgs flygplats

Oscars skuld 668 miljoner - sålde bara en lägenhet

Revisorer varnar för Oscars överlevnad

Kostnadskap bakom val av prefab

Efter Oscar Properties flopp - Gasklockan åter på marknaden

Mensätra bildar ny hantverkararena

Lindbäcks vinner ramupphandling för lägenheter

Lindbäcks får bygga typhus åt allmännyttan i sex år.

NCC bygger åt Fabege för 750 miljoner

Serneke uppför science-labb i Solna

NCC:s Petra Krüger tar plats i grön styrelse

Bobergsskolan årets skol- och förskolebyggnad

De blir entreprenör för Umeås nya polishus

Brukspecialisten återproducerar tegel

Oscar Properties senarelägger - igen

Rikshem tillsätter ny vd

Derome satsar på kläder

MVB:s starkaste år hittills

Skanska medverkar i Omstart

Byggkonjunkturen faller - långt under vad som behövs

Nordea-vd blir fastighetsjättens nya styrelseordförande

Kinesisk byggchef döms till 18 års fängelse

1

"Svårt skydda sig mot förfalskad konkurs"

Bygma anställer expertteam på tung infästning

Hantverkare avslöjade drogodlare

Se alla Företagens egna nyheter

Uttag av kärnor ur betong utan att skada armering & kanaler

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Transportskydd för metallplåt - Dipack® topp- och bottenskyd

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Areco Direct tillsätter regionsäljchef i Stockholm

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Dricksvatten bör kontrolleras minst vart tredje år

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Energieffektiv bostad med Jackon Thermomur®

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Ny unik funktion i Sylvacs IoT-instrument

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Undvik problem som statisk elektricitet i plastproduktion

Snabb överblick av betongkonstruktionens tryckhållfasthet

Areco Profiles fabrik i Finland återvinner allt

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Planerar du att renovera eller bygga om?

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Lecab Plaza nytt bostadsprojekt i Karlstad

Lider din arbetsplats av överdriven luftfuktighet?

Celsa Steel Service rekryterar meriterad produktchef

Rostfria stålprofiler till spektakulära fasader och projekt

Vävrör och bärrör till markiser i ZnMg-förzinkad plåt

Sänd till en kollega

0.141